سراي القاهرة الجديدة

Sarai new Cairo

مشروع سراي :

الشركه:

مدينة نصر للاسكان والتعمير

المالك:

شركه حكوميه بالشراكه مع حازم بركات تم التشارك عام2016 حازم بركات صاحب توكيل كاريرو بنك كريدي اجريكول وشريك لنجيب سويرس في شركة بالتون لتداول الاوراق الماليه في لندن

التأسيس :1953 اسسها جمال عبد الناصر وعبد الحكيم عامر

• تأخذ الاراضي الخاصه بشركة مدينة نصر بقرار جمهوري كاش ولا يكون عليها اي اقساط بخلاف جميع الشركات
• سراي ومدينتي تتبع جهاز القاهره الجديده

سابقة الاعمال:

تاج سلطان

الموقع:

علي طريق السويس مباشرة  بعد مدينتي مباشره يفصل بين سراي ومدينتي محور الامل احد المداخل الي العاصمه الاداريه الجديده

 مساحة المشروع:

1200 فدان

100 فدان كابيتال جاردن التابع الي بالم هيلز

مميزات المشروع:

• اقل سعر ل ڤيلا في التجمع تبداء من ٢ مليون
• خصم كاش ٥٠٪ حتي نهاية شهر يوليو
• تقسيط علي ١٠سنوات بدون فوائد بدون مقدم
• مساحات مختلفة للشقق

• Retail area (مطاعم وكافيهات) 2بنزينة منهم  توتال   مول تجاري  علي طريق السويس مباشرة
• 15 فدان swimable lagon
• Clup house mainعلي مساحة 50 فدان
• 2 مدرسه دوليه international schole
• مستشفي
• جامعه
• فندق5 stares
• نسبة التحميل 13%الي 18%
• البناء بيكون بدون كمر بدون اعمده FLAT SLAB
• UVQ HGA,HVU 23L

المراحل:

• S1

70%svilla  و 30%  عمارات  يوجد داخل المرحله clup house العمارات شقتين في الدور فقط  ارضي و 5 ادوار

• S2

70%svilla  و  30% عمارات يوجد داخل المرحله 2clup house العمارات شقتين في الدور فقط  ارضي و 5 ادوار

• Cavana

100% villas يوجد بها town  twin  stand alone

داخل المرحله فندق5 نجوم

Swimable lagon

الخدمات في مرحلة cavana تعتبر دبل الخدمات باعتبار وجود شرطة السياحه لتامين الفندق بجانب امن الكمبوند

الفندق بيخدم كل الفلات تقدر تطلب حد يجي ينضف البيت او تطلب اكل او dray clean

وبيكون ليها رسوم بيحددها الفندق

• MANSION(مرحلة الاراضي)

بتتبني بنفس الشكل اللي الشركه بتحدده علشان تكون الواجهات زي بعض

وداخل الفلا العميل يعمل اللي هو عايزه يقسمهم لاي عدد شقق يحبه والشركه هتديه عداد لكل شقه منهم

في 3 CLUP HOUSE بيخدمو المرحله دي

الاراض فيها تنقسم ل نوعين :

• اراضي كبيره من (500م الي700م)

اقدر ابني عليها بنسبة 45%(بزمنت+ارضي+اول+رووف)وممكن اعمل دور تاني

• اراضي صغيره من 300م بقدر ابني عليها بنسبة40%(بزمنت+ارضي+اول+رووف)

Z VILLAS

• ارضي واول بدون روف 150م كورنر و 165 م ميدل

اللي فوق ليها رووف بتكون 175م

S VILLA

TYBEA  260م ارضي بحديقه+اول

TYBE B   295م  ارضي واول ورووف

STODIOES

مساحتها من 50ل 60م  سعرها من 800000 الي 1000000

استلام 4 سنوات

نظام التقسيط:

النظام العادي

ZERO مقدم وتقسيط علي 10 سنوات اقساط متساويه الصيانه 8% قبل الاستلام بسنه

• علشان تستلم عمولتك لازم العميل يكون دافع 5%
• اي مبلغ العميل بيدفعه مقدم بياخد نصه خصم
• واي سنه بدري عن 10 سنوات العميل بياخد عليها نسبة خصم تانيه
• خصم الكاش 50% كل المشروع ما عدا CAVANA بيكون 38%

S1/  S2/  CAVANA

• طريقة السداد العاديه:
• ادفع كاش واحصل علي خصم 50% حتى نهاية شهر يوليو
• ZERO مقدم الباقي على 10 سنوات متساويه وبيتكتب في العقد تاريخ الاستلام بالنسبه ل S1 S2  سنتين ولمرحلة CAVANA  4 سنوات

الOFFERل S1  S2

• 5% مقدم الباقي علي 7 سنوات اقساط متساويه
• وهنا بيكون السعر اقل من نظام التقسيط علي 10 سنوات بحوالي 15%
• وكمان العميل بياخد 20% تاني علي اجمالي المبلغ اللي دفعه في اول سنه اقساط ومقدم بيتخصم من اقساط السنه التانيه
• وبيتكتب في العقد استلام سنه
• وبيدفع الصيانه عند الاستلام
• Z VILLA معلهاش خصم ال20% علي المدفوع اول سنه باقي المرحله في S1 ,S2  عليهم الكاش باك 20%

طريقه تقسيط CAVANA  S2 :

10% والباقي علي 10 سنوات واول قسط بعد سنه

5% وعلي 10 سنوات واول قسط بعد 6 شهور

هنا بيتكتب في العقد استلام S2 بعد سنتين   و CAVANA  بعد سنه

CAVANA

التقسيط العادي:

• ZERO مقدم الباقي علي 10 سنوات متساويه
• 5% الباقي علي 7 سنوات وبياخد خصم اقل من سعر ال 10 سنوات حوالي 15% غير خصم انه قلل السنيين ل 7 سنيين

مساحات CAVANA

STAND ALON

• 191م ارضي+ اول+رووف سعرها 6 مليون
• 237 ارضي+ اول+ رووف سعرها  7700000

TWIN HOUSE

• 191م ارضي+ اول+ رووف سعرها من 5800000الي 6000000

TOWEN HOUSE

• 174م ميدل 4200000  كورنر 4600000

الاراضي:

طريقة التقسيط:

• 10% مقدم الباقي علي 6 سنوات متساويه
• الصيانه 1000ج علي المتر بيتقسطو علي طول فترة التقسيط كلها
• 42% خصم الكاش
• التسليم طوب احمر لكل المشروعات
• الفلات بتتسلم باب الفلا بدون شبابيك
• الشقق باب شقه وواجه الوميتال وزجاج
• سعر المتر في سراس متوسط 13000 بيعتمد علي طريقة دفع العميل ممكن يوصل ل 9000ج حسب العميل هيدفع ازاي

المول:

• ارضي+ اول+تاني
• مكانه جنب S1
• سعر المتر من 45000 الي 50000
• استلام 3 سنوات

الشركات المنفذة للمشروع:

• الخرافي وهو اللي ناسك الصيانه لمشروع سراي
• GAMA
• HILLES INTRNATIONAL
• RADICON

لاند سكيب

• ماهر استينو

كبلات الضغط يوجد حاليا بالشركه قرار ضم ليها زي ما حصل في تاج سيتي

اللي شغال حاليا

• S2
• CAVANA
• الاراضي